协议拆迁是什么意思

协议拆迁，主要是指由开发商出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。

征收，一定是国家行为，来自由主导并负责，城市和农村皆是如此。协议拆迁不合法。

《土来自地管理法》第四十四条、第四十五条规定，征收道应零文但活土地需要由或者省、自治区、直辖市批准。

这时，房屋作为地上附着物，在拆迁时应当根据《土地管理法》第四十七条的规定进行补偿，原则是不降低原有生活水平。

因此，征收房屋或者土地是为了社会建设所实施的行为，无论是国有土地上房屋征收，还是集体土来自地征收，都需要依法依规依程序进行。

由于协议拆迁不属于上述任何一种名义的征收，所以是没有合法存在的空间的。

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下列拆迁补偿协议无效：拆迁补偿协议主来自体不适格的；欺诈胁迫意思表示虚假的；以合法形式掩盖非法目的的；恶意串通损害他人合法权益的况密型剂世后流承；违反法律、行规强制性规定的。

《民法典》第一百四十六条

行为人单本请飞距曲与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效来自。

第一百五十四条

行为人水错杨燃诉与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事来自法律行为无效。