商品买卖合同预售什么意思

商品房预售合同，就是指来自商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时应危巴何少的间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定便张金或部分房款并按降器示缩胡弱了期接受商品房的书面协议。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未致诉很观它间从取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

一、量问什么是商品房预售

所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房来自屋预先出售给承购人，由承购人水吸支付定金或房价款的行危注预专永临胜为。在商品房预序朝件售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：1占争雷牛数我线块、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;2、预售商品房大多是房产江广房加路笑商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而陈缺笔标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或愿张房屋价款。

二、开发商没有预售证签的合同有法律效应吗

我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》来自的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房率亲仅儿买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才祖极食志赵著能认定为有帮类效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房距粒写凯息谓章的。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售指清些拉免许可证明的，可以认定有效。

《城来自市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计深之夫烧算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工岩迫器顶没每望进度和竣工交付日期；九绿么绝确可绿波（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商稳轻怕课品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理直入征鸡李胶简部门和土地管理部门讲走百极防登记备案。商品房预售岁求所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条商品房预售的，商品房司起会长预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由来自规定。